Koncepcija platforme
Ovdje se ne oglašava nekretnina. Oglašava se potražnja.
POST WHAT YOU'RE LOOKING FOR
Property Store je platforma na kojoj kupci, najmoprimci, zakupoprimci, investitori, fondovi, građevinske tvrtke i Joint Venture partneri oglašavaju svoju potražnju. Vlasnik nekretnine nudi svoju nekretninu direktno oglašivaču. Za slanje ponude prodavatelj se mora registrirati i prijaviti. Cijeli postupak je detaljno objašnjen.
Video
PROPERTY STORE u 30 sekundi.
Kratki videi prikazuju kako radi platforma: potražnja se objavljuje, ponude pristižu direktno na oglas, a kontakti se otkrivaju tek klikom na „Interesira me“.
Koncepcija platforme
Što se nalazi iza svake stavke izbornika.
Izbornik prati logiku platforme: prvo potražnja, potom oglašivači i kategorije, zatim usluge i cjenik.
Ovdje se ne oglašava nekretnina — oglašava se potražnja
Aktualna potražnja
Svi aktivni oglasi potražnje, razvrstani po vrsti: kupovina, investicija, zajedničko ulaganje, najam i zakup. Ovo je srce platforme — ovdje se pregledava tko što traži.
Oglašivači
Kategorije onih koji objavljuju potražnju: kupci, investitori, fondovi, najmoprimci, zakupoprimci, građevinske tvrtke i partneri. Identitet je maskiran šifrom.
Kategorije nekretnina
Filtar po vrsti nekretnine na koju se potražnja odnosi: stambene, poslovne, industrijske, građevinska i poljoprivredna zemljišta, projekti, hoteli i ostalo.
Gradnja i usluge
Plaćeni oglasi izvođača i pružatelja usluga. Ovdje kontakt nije skriven — dostupan je odmah, jer izvođači nisu strana s maskiranim identitetom.
Pravna pomoć
Naručivanje ugovora, pravne podrške, poreznog savjetovanja, due diligencea, procjena i financiranja kod kvalificiranih stručnjaka i partnera.
Cjenik oglašavanja
Razine objave potražnje, paketi oglasa i naručivanje dokumenata online, s jasnim trajanjem i dosegom svake razine.
Model rada
Ova stranica: potpuno objašnjenje koncepcije, tijeka oglasa, odgovora na oglas i svih kategorija na platformi.
Detaljnije obrazloženje
PROPERTY STORE. HR web platforma je na kojoj privatne i pravne osobe — kupci, najmoprimci, investitori, građevinske tvrtke, Joint Venture partneri i posrednici — oglašavaju nekretninu koju žele kupiti, iznajmiti ili u koju žele investirati, sve bez naplate posredničke provizije.
Registracija oglašivača je obavezna. Oglas je svima koji ga čitaju vidljiv u cijelosti; prikriven je isključivo identitet oglašivača (ime i prezime, tvrtka, e-mail, telefon), koji se javnosti uvijek prikazuje samo pod šifrom.
U oglasu je poželjno da oglašivač u naslovu i opisu što preciznije navede vrstu tražene nekretnine, točnu ili približnu lokaciju, ključne uvjete te okvirni ili precizno određeni budžet.
Na ovoj platformi oglašava se kakva nekretnina se traži, a ne oglašava se nekretnina. Prodavatelji su ovdje ponuditelji oglašivačima: oni provjeravaju što oglašivač želi kupiti ili iznajmiti, u što uložiti kao investitor, fond ili Joint Venture partner.
Ponuditelj koji posjeduje traženu nekretninu također se mora registrirati, kako bi je mogao izravno ponuditi oglašivaču. I njegov je identitet pod šifrom (ime i prezime, tvrtka, e-mail, telefon) — sve dok oglašivač primljenu ponudu ne označi kao „Interesira me“. Tada se obostrano i istovremeno otkrivaju identiteti obje strane, čime komunikacija i pregovori između npr. kupca i prodavatelja mogu početi.
Kako se objavljuje oglas
Oglas potražnje: struktura, pregled, trajanje.
Oglašivač ispunjava strukturirani obrazac, plaća razinu objave i šalje oglas na administrativni pregled. Pregled ne uključuje provjeru računa ili kupovne moći — provjerava se potpunost, struktura i usklađenost s pravilima platforme. Identitet zamjenjuje šifra PS ID. Ispod svakog objavljenog oglasa stoji gumb „Ponuda na oglas“.
Od registracije i kriterija do plaćanja i administrativnog pregleda
Pogledajte primjer kako bi trebao izgledati ispunjen oglas potražnje i primjer kako bi trebala izgledati ponuda oglašivaču. Ponudu registrirani prodavatelj šalje direktno oglašivaču samo kroz obrazac klikom na „Imam traženu nekretninu“.
Za objavu oglasa kupac, investitor, Joint Venture partner, građevinska tvrtka, posrednik ili ulagač mora se registrirati i prijaviti. Identitet se preuzima isključivo iz registriranog računa. Ovo je primjer oglasa:
Kontakt podaci nisu javno vidljivi na stranici oglasa.
- Šifra oglasa
- PS-A-1001 — dodjeljuje platforma, zamjenjuje identitet
- Vrsta potražnje
- Tražim investiciju
- Vrsta nekretnine
- Hoteli
- Naslov oglasa
- Butik hotel ili objekt za prenamjenu
- Kategorija oglašivača
- Investitor
- Logotip tvrtke
- Neobavezno
- Lokacija
- Italija, Hrvatska, Austrija
- Okvirni budžet
- 3.000.000 €
- Rok za realizaciju
- U roku 90 dana
- Opis potražnje
- Traži se butik hotel s najmanje 20 soba ili objekt prikladan za prenamjenu.
- Važna napomena
- Povijesna zgrada dolazi u obzir.
- Kontakt podaci
- Nisu javno vidljivi
- Vrsta objave
- Premium oglas (60 dana)
Za slanje ponude prodavatelj se mora registrirati i prijaviti. Identitet se preuzima isključivo iz registriranog računa. Ovo je primjer stvarnog odgovora na ogledni oglas:
Kontakt podaci nisu javno vidljivi ni oglašivaču sve dok ne klikne na „Interesira me“.
- Šifra ponude
- PS-A-1001-1 — dodjeljuje platforma
- Naslov
- Boutique hotel Bellavista, Opatija
- Lokacija
- Opatija, centar
- Cijena
- 2.850.000 €
- Opis nekretnine i uvjeta
- Hotel s 24 sobe, restoranom i pogledom na more. Objekt posluje i predaje se s opremom.
- Važna napomena
- Na dijelu nekretnine upisan je teret koji se briše prije isplate. Prodavatelj prihvaća jednokratno plaćanje.
- Link za dokumentaciju ili prezentaciju
- Virtualna prezentacija — neobavezno
- Fotografije i tlocrti
- 12 fotografija i 2 tlocrta — vidljivo odmah
- Dokumenti (ZK, ugovori)
- ZK izvadak i uporabna dozvola — zaključano do „Interesira me“
- Identitet ponuditelja
- Ime ili tvrtka, mobitel i e-mail preuzeti iz računa — skriveno do „Interesira me“
Prihvat ili odbijanje ponude
Kako kupac prihvaća ili odbija ponudu.
Oglašivač potražnje ima punu kontrolu nad svakom pristiglom ponudom. Obavijest o svakoj pristigloj ponudi stiže oglašivaču na e-mail. Sve tri odluke provode se unutar platforme. Kontakt se otkriva obostrano i istovremeno samo nakon iskazanog interesa.
Klikom na „Interesira me“ obostrano se otkrivaju kontakti
- 01
Ponuda pristiže u sandučić kupca
Prijavljeni prodavatelj je kliknuo „Ponuda na oglas“ i poslao ponudu. Kupac dobiva obavijest i otvara pregled.
- 02
Jednokratni pregled ponude
Kupac pregledava naslov, lokaciju, cijenu, dodatni link, opis, fotografije i tlocrte. Ime, kontaktni podaci i zasebno učitani dokumenti, poput ZK izvatka i ugovora, ostaju zaključani.
- 03
Interesira me
Kupac prihvaća ponudu i stupa u kontakt: obostrano i istovremeno se otkrivaju imena, telefoni i e-mail adrese. Otkrivanje se događa međusobno — prodavatelj vidi kupca, a kupac prodavatelja. Dalje strane komuniciraju izravno.
- 04
Ne interesira me
Kupac odbija ponudu jednim klikom, a prodavatelj dobiva odgovor da mu ponuđeno ne odgovara, uz opcionalni razlog. Kontakt podaci obiju strana ostaju trajno skriveni. Oglas ostaje aktivan za druge ponude.
Tko su oglašivači?
Tko ovdje oglašava potražnju.
Oglašivači su: kupci nekretnina, najmoprimci, zakupoprimci, investitori, investicijski fondovi, Joint Venture partneri, građevinske tvrtke, developeri, poslovni partneri, preuzimatelji tvrtki, posrednici i agencije.
Posrednici i agencije imaju jednako pravo objavljivati oglase potražnje u ime svojih klijenata kao i svi drugi oglašivači. Pri objavi oglasa potrebno je jasno naznačiti da nastupaju kao posrednik ili agencija za svog klijenta. Ako od prodavatelja ili ponuđača očekuju plaćanje posredničke provizije, u oglasu su obvezni navesti njezinu visinu ili način obračuna te uvjete naplate. Tako prodavatelj ili ponuđač unaprijed ima jasne informacije na temelju kojih slobodno odlučuje želi li poslati ponudu i ostvariti suradnju.
Kupci, najmoprimci, investitori, fondovi, graditelji i partneri
Vrste nekretnina
Vrste nekretnina obuhvaćene potražnjom.
Oglašava se potražnja za stambene, poslovne i industrijske nekretnine, građevinska zemljišta i poljoprivredna zemljišta, projekte u razvoju, udjele tvrtke, hotele i turističke objekte i ostalo.
Stambene, poslovne i industrijske nekretnine, zemljišta, projekti, hoteli
Gradnja i usluge
Plaćeni oglasi izvođača i pružatelja usluga.
Gradnja i usluge je zasebna kategorija ponude. Oglasi rotiraju u okomitom stripu, nose šifru i dostupne termine, a kontakt je vidljiv odmah — izvođači nisu strana s maskiranim identitetom.
Gradnja, instalacije, stolarija, majstori, arhitekti, namještaj
Pravna pomoć
Pravo, porezi, procjene i financiranje.
Zasebna usluga oglašavanja ponuda: izrada kupoprodajnih, darovnih i ortačkih ugovora, porezno savjetovanje, imovina i porezi, financiranje te podrška stranim investitorima (osobama i tvrtkama). Usluge se naručuju i plaćaju online, po stavkama; regulirane pravne, porezne i druge stručne usluge pružaju kvalificirani stručnjaci i partneri gdje je to propisano.
Izrada ugovora, porezno savjetovanje, financiranje, podrška strancima
Cjenik i plaćanje
Razine objave, paketi i dokumenti.
Svaki novi oglašivač može jednom iskoristiti 3 besplatna promotivna oglasa, uz provjeru OIB-a i broja mobitela. Svaki promo oglas traje 90 dana. Nakon toga objava se plaća prema cjeniku.
Cijene, trajanje i uvjeti oglasa, paketa i članarina
Oglas – 0 €
0 €Promotivna aktivacija bez naplate: prijavom dobivate 3 kredita za promo oglas, svaki u trajanju 90 dana od objave. Neograničen broj primljenih ponuda. Istekom roka oglas se automatski deaktivira, a moguća je ponovna objava dok traje promotivno razdoblje.
Osnovni oglas
187,50 €Objava oglasa potražnje 60 dana, standardni redoslijed, neograničen broj primljenih ponuda.
Istaknuti oglas
275 €Objava 60 dana, prioritetno mjesto u kategoriji i oznaka istaknutog oglasa, neograničen broj primljenih ponuda.
Premium oglas
375 €Objava 60 dana, vrh pregleda potražnje, neograničen broj primljenih ponuda.
Paket od 2 oglasa
312,50 €Dva kredita za isključivo osnovne oglase potražnje; svaki oglas traje 60 dana od objave, s neograničenim brojem primljenih ponuda.
Paket od 5 oglasa
750 €Pet kredita za isključivo osnovne oglase potražnje; svaki oglas traje 60 dana od objave, s neograničenim brojem primljenih ponuda.
Paket od 10 oglasa
1.375 €Deset kredita za isključivo osnovne oglase potražnje; svaki oglas traje 60 dana od objave, s neograničenim brojem primljenih ponuda.
Plaćen oglas uslužne mreže
225 €Objava u uslužnoj mreži 60 dana, s vidljivim kontaktom i terminima, neograničen broj primljenih ponuda.
Oglas ugovora i poreznog savjetovanja
250 €Objava oglasa profesionalnog pružatelja usluga (ugovori, pravna podrška, porezno savjetovanje) 60 dana, neograničen broj primljenih ponuda. Cijenu pojedine usluge pružatelj navodi u svom oglasu.
Silver članarina
2.500 €Polugodišnja članarina: 6 aktivnih oglasa, svaki u trajanju 180 dana od objave, s neograničenim brojem primljenih ponuda.
Gold članarina
4.375 €Polugodišnja članarina: 12 aktivnih oglasa, svaki u trajanju 180 dana od objave, s neograničenim brojem primljenih ponuda.
Diamond članarina
7.500 €Polugodišnja članarina: 20 aktivnih oglasa, svaki u trajanju 180 dana od objave, s neograničenim brojem primljenih ponuda.
Dokument online
prema vrsti dokumentaNaručivanje i plaćanje izrade ugovora, pravnog mišljenja ili savjetovanja kroz platformu. Cijena se formira prema vrsti i obimu dokumenta.
Načini plaćanja
PayPal
Trenutno plaćanje s PayPal računa ili povezane kartice.
Kartica
Visa, Mastercard i Maestro — sigurna online autorizacija.
Virman
Ponuda s uplatnicom i IBAN-om; oglas se objavljuje nakon evidentirane uplate.
Prikazane cijene su konačne i uključuju PDV po važećoj stopi u Republici Hrvatskoj. Vrijedi cjenik na stranici Cjenik.
Cjenik i kupnjaPrijava / Registracija
Račun je uvjet za objavu i za odgovor na oglas.
Registracijom se otvara privatni račun: objava potražnje, pregled pristiglih ponuda, slanje ponude nekretnine, naručivanje dokumenata i evidencija plaćanja. Prodavatelj se mora prijaviti kako bi odgovorio na oglas — nakon prijave vraća se natrag na oglas i šalje ponudu. Prijava se nalazi u gornjoj traci na svakoj stranici.
Obavezna i za oglašivača i za ponuđača
Oglašivač potražnje
Objavljuje oglas, prati ponude, prihvaća ili odbija, plaća razinu objave.
Prodavatelj ili ovlašteni predstavnik
Mora biti prijavljen i registriran kako bi odgovorio na konkretan oglas i priložio dokumentaciju nekretnine.
Pružatelj usluga
Objavljuje oglas u uslužnoj mreži s javno vidljivim kontaktom i terminima.